房改房变更商品房需要什么条件-法师兄

房改房一般是单位改造的房子，商品房是房地产开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。所以房改房是不可能变成商品房的。房改房不同于商品房，购房者在交易之前，需要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由交易的，就像军队、保密单位、教育部直属高校的房改房就不可以自由买卖。已取得房产证、出售、抵押或交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换或赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。但是房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。

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变更商品房销售合同的条件是双方达成共识。商品房销售合同生效后，当事人必须按照合同全面履行约定的义务，不得擅自变更终止合同，不得随意增加额外义...

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房产性质由已购公房变更为商品房？房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，是住房制度向住房商品化过渡的形式,房产性质发生改变，而是以标准价或成...

根据我国《城市房地产管理法》第四十六条的规定，商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。虽然这项法律没有明确规定是否可以转让，但不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，也肯定了预售商品房再转让的合法性。一般来说，预售合同的转让需要几个条件：一是转让方必须持有注册商品房的预售合同和转让合同，才能成为转让方，未注册的预售商品房不得转让。二、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工、正在建设中的预售商品房。转让的标的物已经竣工验收的，预购方实际取得预售商品房产权后，将商品房转让给他人，而不是预售商品房转让，应当按照商品房买卖关系处理。第三，商品房预售合同必须合法有效，才能允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。需要注意的是，预售商品房的转让需要签订转让合同，不需要重新签订新的预售合同。新预购人通过预售转让合同获得原合同预购人的地位。

商品房如何退房，一、商品房可以退房的八种情形 (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; (二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; (六)不能或不能按期办理产权过户的; (七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; (八)合同中约定的其他退房条件出现时。二、商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。