欠款人用土地作抵押法律支持吗?

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• 问房产证抵押给私人法律支持吗
  

  首先要明确的是是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

• 问口头抵押合同法律支持吗
  

  办理抵押登记后才能认为抵押物是真实有效的,而且只有办理抵押登记后银行才能控制抵押物;借款合同虽是后来才签订的,实际上抵押合同是从合同,借款合同才是主合同,抵押合同号在借款合同中是有关联关系的,要是没有借款合同抵押合同是无效的.根据《》第二百零八条规定，为担保债务的履行，借款人或者第三人将其动产或财产权利交付给出借人占有或登记，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，出借人有权就该动产或财产权利优先受偿。借款人或者第三人为出质人，出借人为质权人，交付的动产或登记的权利为财产。《物权法》第210条规定：“设立质权，当事人应当采取书面形式订立质押合同。”《》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《物权法》第212条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。”《物权法》第214条规定：“质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。”

• 问土地抵押贷款有法律效力吗？
  

  无效的，农村的耕地或宅基地都依法不得设立抵押。因为农村所有的土地都是属于村民集体所有，个人只有使用权。可以用地上的农作物做抵押。

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