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房产证抵押给私人并不一定就是无效的。房产证可以抵押给私人，是合法的。根据2021年生效的《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三...
私人之间抵押房产证借款，有法律效力，但如果房产不办理抵押登记手续，无法对抗善意第三人。法律依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干...
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房产证抵押给私人，符合下列条件的，有效：抵押人有权处分房产；该财产是可以依法抵押的财产；当事人依法订立书面抵押合同；并依法到登记机关办理抵押登记。
法律规定是这样的，不动产的抵押一定要办理抵押登记才有效的！他发函给你没有关系，不用理会，现在给你的建议是，赶紧向法院起诉追讨你的债务，并立即申请财产保全，申请法院查封这70套房子，这样的话你的债权才能得到确实的保障。诉讼是比较专业、严谨的工作，其中在诉讼过程中涉及到一些取胜的技巧。而并非在网上回答你一两句你自己就可以去娴熟操作的，如果条件允许，可以考虑聘请律师全权代理诉讼，以便能更好的维护您的权益。
首先要明确房产证是谁抵押的。如果是个人和个人抵押，需要明白房产证抵押不等于房产抵押。因此，在抵押房产证时，必须签订《房产抵押贷款合同》，明确具体约定贷款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物和抵押登记以及违约责任，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
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