保修期内房屋渗漏物业不管自己修费用能否充当物业费-法师兄

根据国务院第279号令《质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。从以上规定可以看出，2000年的保修办法中的关于最低保修期限规定比以往有了更严格的要求，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视，也对建筑施工单位提出了更高的要求。需要注意的是，国家规定的是保修的“最低年限”，而一些有实力的施工单位常常会提供更长的保修期限，因此，实际上建设单位与施工单位签订的保修合同中可能会对“保修期限”有更高的要求。市2000年9月最新发布的《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）中的保修期限是空白的，需经双方协商填写。消费者在购买商品房时，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准，用户如果需要，可以向开发商咨询。

答

1、你和物业公司只是存在一个物业服务关系，关于房屋质量的问题不属于物业公司的管理范围，双方有特别约定的除外； 2、房屋漏水属于房屋质量问题，...

答

你的房子漏水，不是物业公司的错。一般的物业公司在收费项目中都不会包括维修房顶。所以你拒绝交纳物业费恐怕不行。楼顶漏水，可以让物业公司向房管局...

这属于物业违约，您可以到消费者协会投诉或者去起诉，要求物业履行合同或者或者赔偿损失。

物业管理方对房屋公共部位有维修、管理义务。如果是公共部位，比如外立面开裂，导致你家漏水，可以要求物业公司进行处理，物业不处理的，可以向街道物业管理部门投诉。如果拒绝缴纳物业费，实际上是私力救济，无法掌握分寸。不建议如此办理。另外需要说明的是，如果此房开发商交付不满5年，维修义务是开发商，应该向开发商主张相关权利，而不是物业公司。

根据相关法律，房地产服务企业对业主室内装修质量问题不负法律责任。房子漏水需要支付房地产费。如果房屋漏水设计有漏洞，请开发人员解决。如果是房屋质量问题，由施工公司解决。如果找不到开发人员和施工公司，向房地产缴纳房地产修理基金，可以向房地产公司解决。房地产公司应全面负责修理，帮助崔先生解决漏水问题，做好防水工作。