如何解决二手房误差？

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• 问如何解决二手房的面积误差
  

  属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

• 问二手房面积误差该如何解决
  

  首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为： 1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。

• 问二手房面积误差问题如何解决
  

  如果双方约定按房屋实测面积计算总房价，一旦房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，如房屋实测面积与房产证面积有误差，可按双方约定的解决方案执行。按照现在的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到现场看房。买卖双方都非常清楚房屋的实际情况，包括面积。在二手房交易市场，大部分房子都是以套房为单位出售的，只有房子的总价，没有明确的单价。因此，如果买卖双方在交易过程中没有明确约定，即使后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方返还相应面积的差价。买二手房一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1。核实业主身份信息和房产证；2、去房地产交易中心查询待售房屋；3、检查待售房屋的租赁情况；4、明确户籍问题；5、注意违约责任的约定。

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