二手房面积误差如何解决-法师兄

二手房面积误差如何解决

2022-05-12

属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

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问如何解决二手房面积误差

答

解决二手房面积误差：不超过3％房价按实际结算；超过3％当买方可以选择终止合同时，卖方可以返还已支付的购买款项和利息；买方可以根据面积误差比例...
问二手房面积误差问题如何解决

答

如果双方约定按房屋实测面积计算总房价，一旦房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，如房屋实测面积与房产证面积有误差，可按双方约定的解决方案执行...

商品房面积误差引起纠纷的处理商品房销售，在实务中有按套(单元)计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。” 1.约定以“套(单元)”计价，对商品房面积误差纠纷的处理《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 按照上述规定，一般而言，在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，故以“套(单元)”作为一种计价单位，使交易简洁明快，并不失其合理性。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意，不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。在商品房预售的情况下，以“套(单元)”作为一种计价单位，房地产开发企业应当在合同中附所售商品房的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。由于买卖标的物尚未实际建成，按照商品房建造的客观规律，应允许合理误差的出现。商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。对误差范围没有约定的，则可从考察当事人合同目的出发，并参考合同履行地当地的交易惯例，只要相关尺寸、面积误差不足以影响买受人合同目的实现，就应维持合同的效力。 2.约定以商品房面积计价，对面积误差的处理 (1)与面积误差相关的几个概念商品房销售面积。商品房整栋销售的，商品房的销售面积为整栋商品房的建筑面积。地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除【建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》(以下简称《面积计算规则》)第四条】。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和(《面积计算规则》第五条)。