房屋限购令？

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• 问福州购房限购令
  

  福州购房限购令:福州五城区和八县户口的居民,以家庭为单位名下没有房产的,允许购买最多两套的房子,名下已有两套以上的不允许购买。已有房产,但又想新买房子的必须卖掉原有房产后才可以再买。五城区和八县以外户口的居民以家庭为单位,在福州无房的,必须有近一年以上的纳税证明或社保缴交证明才可以购买一套房产,有且仅允许购买一套

• 问房屋限购令是要怎样回事
  

  2010年4月30日，出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、、、、等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

• 问房屋限购令解约的风险是什么
  

  在商品房买卖中，对于购房者来说，由于限购政策的出台，有些可能不具备购房资格。出现这种情况后，购房者原则上是违约的。由于限购令无法交易，是否可以解除购房合同，是否需要承担违约责任，需要根据不同情况确定。1、针对　一手房可以免除买受人的责任。2、对于二手房，符合下列要求的，可以免除买受人导致合同终止的违约责任，但出卖人可以证明其实际损失，由买受人赔偿：一是合同签订时间在政策出台前；第二，在系争合同（包括定金合同）签订之前，最后一项导致政策约束的转让时间。；第三，买受人没有因政策限制而延迟履行的行为；第四，买受人在政策出台后及时通知出卖人（以3日为宜），并要求解除合同（定金合同按定金罚款处理）；但是合同签订在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任（出卖人明知的情形除外）。

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