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2010年4月30日,出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、、、、等16个...
2010年4月30日,出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、、、、等16个...
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福州购房限购令:福州五城区和八县户口的居民,以家庭为单位名下没有房产的,允许购买最多两套的房子,名下已有两套以上的不允许购买。已有房产,但又想新买房子的必须卖掉原有房产后才可以再买。五城区和八县以外户口的居民以家庭为单位,在福州无房的,必须有近一年以上的纳税证明或社保缴交证明才可以购买一套房产,有且仅允许购买一套
2010年4月30日,出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、、、、等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
在商品房买卖中,对于购房者来说,由于限购政策的出台,有些可能不具备购房资格。出现这种情况后,购房者原则上是违约的。由于限购令无法交易,是否可以解除购房合同,是否需要承担违约责任,需要根据不同情况确定。1、针对 一手房可以免除买受人的责任。2、对于二手房,符合下列要求的,可以免除买受人导致合同终止的违约责任,但出卖人可以证明其实际损失,由买受人赔偿:一是合同签订时间在政策出台前;第二,在系争合同(包括定金合同)签订之前,最后一项导致政策约束的转让时间。;第三,买受人没有因政策限制而延迟履行的行为;第四,买受人在政策出台后及时通知出卖人(以3日为宜),并要求解除合同(定金合同按定金罚款处理);但是合同签订在政策出台后的,严格按照合同约定处理,买受人应承担合同解除的违约责任(出卖人明知的情形除外)。
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