违建房租赁合同有效么

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• 问违建房屋的租赁合同有效吗?
  

  违法建筑租赁合同无法律效力。违章建筑是法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法，出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。

• 问违建房屋租赁合同是否有效
  

  房屋租赁合同中，部分面积是违法建筑，房屋租赁合同是部分无效，但承租人仍然应当支付租赁费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

• 问违建房租赁合同是有效的吗?
  

  租赁人与租赁人签订住房租赁合同，双方就租赁住房、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同成立。住房租赁合同无效，根据有关法律和地方行政法规的规定，住房租赁合同的有效性主要应从以下几个方面进行审查。也就是说，承租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要素。无民事行为能力者或限制民事行为能力者等。（二）审查租赁目标物是否为法律法规禁止租赁。但是，如果法律法规没有禁止租赁的房子，应该可以租赁。

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