违规建房的租赁合同有效吗？

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• 问违建房租赁合同是有效的吗?
  

  租赁人与租赁人签订住房租赁合同，双方就租赁住房、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同成立。住房租赁合同无效，根据有关法律和地方行政法规的规定，住房租赁合同的有效性主要应从以下几个方面进行审查。也就是说，承租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要素。无民事行为能力者或限制民事行为能力者等。（二）审查租赁目标物是否为法律法规禁止租赁。但是，如果法律法规没有禁止租赁的房子，应该可以租赁。

• 问违建房屋租赁合同有效吗
  

  违章租赁合同无效，根据法律规定，在城镇规划区内进行建筑施工的，建设单位应当申请建设工程规划许可证。租赁标的物属于违法建筑，合同约定的内容违反行政法规的强制性规定，租赁合同无效。

• 问房屋违建租赁合同有效吗
  

  无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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