合同约定违约赔偿标准是什么，合同约定面积与实际面积不一致怎么办

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• 问实际面积与合同约定面积不符应怎么处理
  

  1、如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理没有约定的就按照下面的方法处理： (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。 (2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。 2、如果购房者不退房，按照下面的方法处理： 当“确权面积”也就是“产权登记面积”大于“合同约定面积”3(包括3)时，建筑面积误差比在3(包括3)以内的部分，房款由购房者补足超出3的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。 当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3(包括3)时，建筑面积误差比绝对值在3(包括3)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者绝对值超出3的部分，房款要双倍返还给购房者。

• 问买卖合同约定面积与约定面积不一致的怎么处理
  

  面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，你可以根据此法律规定主张你的权利。

• 问买房合同约定的总面积与实际面积不符怎么办
  

  房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办，一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

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