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合同是否有对合同约定面积与确权面积不符的情况下如何计算房款进行约定?如果没有,若无约定的,由于房屋面积误差比绝对值超出3%,面积误差比在3%...
如果合同中未做约定,开发商要求你补钱是合理的。 根据相关规定,合同约定面积与产权登记面积发生误差而合同未作约定的,按以下原则处理: 买受人不...
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你补足3%的房款给他就可以拥有房子了。《商品房销售管理办法》规定:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
根据中华人民共和国建设部令第88号文件《城市商品房预售管理办法》中第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。 所以,超过3%的部分,你可以要求开发商返还。
首先,对于您的不幸遭遇表示遗憾和理解。 作为中介结构,其在居间服务时有义务如实告知您拟交易标的房屋的真实信息(包括但不限于房屋结构、层次、面积、座落等),并应当提供表的房屋房产证供您核对。 从您介绍的案件事实初步判断,中介结构可能会存在违约行为(具体视中介服务合同约定条款而定),您有权要求中介机构赔偿相关损失。另外,由于您与房主存在合同关系,且合同约定面积与实际面积不符,据此,您也可以要求解除合同,或对差额面积部分要求减价处理。
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