军产房可以买卖吗,买军产房的风险是什么

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• 问军产房可以买吗？
  

  军产房必须先改变其房屋所有权的性质才能买卖。军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋。

• 问军产房可以买吗
  

  是的，军事产房是军事产权的房屋，通常是军队提供土地，开发商负责建造的房屋。军事产房是国家军事机关所有的房屋，登记在房屋所有权证书上的所有人是军事机关，房屋一般不能成为公民的个人财产，理论上可以被征用。军人一般只使用军事产房，没有所有权，不能上市交易。但少数军事产房可以交易，但交易有限。《军事现有住房销售管理办法》第六条规定，现有军事产房交易需要批准，增加或者扩大优惠政策，依照《中国人民解放军纪律条例》的有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

• 问军产房买卖了吗
  

  现实生活中涉及的军产房买卖，往往是通过出售军产房的使用权或居住权来进行的。军产房的居住权或永久使用权本质上是房屋所有权的买卖，军产房的产权单位是总后勤部。没有总后勤部的批准，买卖或转让的合同无效。根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第（二）款规定：越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，收回擅自处理的房地产，并给予主管或者直接责任人行政处分。也就是说，对于非法买卖军产房，购买军产房的一方可能面临失去所购房屋而无法补偿的不良后果。而且买房对绝大多数地方居民来说又是一生中最大的支出，所以军产房的买卖对购房者来说是很重要的。

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