军产房买卖了吗

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• 问军产房可以买吗
  

  是的，军事产房是军事产权的房屋，通常是军队提供土地，开发商负责建造的房屋。军事产房是国家军事机关所有的房屋，登记在房屋所有权证书上的所有人是军事机关，房屋一般不能成为公民的个人财产，理论上可以被征用。军人一般只使用军事产房，没有所有权，不能上市交易。但少数军事产房可以交易，但交易有限。《军事现有住房销售管理办法》第六条规定，现有军事产房交易需要批准，增加或者扩大优惠政策，依照《中国人民解放军纪律条例》的有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

• 问部队的军产房能不能买卖
  

  军产房要想买卖那必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，所以军产房是不属于私人的。而军产房改房就是在军产房的基础上按照一定的成本进行改造，并且取得军产房的房屋所有权的房屋。

• 问买了小产权房，可以卖吗？
  

  1、违法的小产权房不能买 对于违法的小产权房，通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定，如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”，则该买卖合同一般被认定为无效。合同无效后，买房可以要求卖方返还购房款，如果卖方有缔约过失，买房可以要求对应赔偿。 2、合法的小产权房看情况 （1）买受人是同一集体经济组织的成员或者诉讼时，买受人已经迁入所购房屋所在地的集体经济组织。 这种情况下，一般可以认定合同有效。值得一提的是在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，法院一般以购房家庭为参考单位，只要购房家庭之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同就会被认定为有效合同。 （2）买受人是本集体经济组织之外的单位或者个人，各地法院对于合同效力认定不完全相同。

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