买了小产权房，可以卖吗？

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• 问可以买卖小产权房吗？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

• 问小产权房，可以买卖吗
  

  小产权房是不能随意买卖的，通常只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房，有集体房产证的，集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房，也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

• 问小产权房可以买卖吗？
  

  根据现行法律规定和司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房地产属于农村宅基地住宅，买受人是当地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如果买方不是当地农村集体经济组织的成员，一般司法实践中不建议购买无效合同；第二种情况，不建议购买不属于农村宅基地的其他使用农村集体土地建造的房屋。这类房屋同时存在政策风险和法律风险。一旦发生纠纷，很难获得有效的法律保护。比如在司法实践中，法院通常对小产权房买卖合同进行无效合同处理或者认为属于行政机关处理的范畴，法院不予受理小产权房买卖纠纷。已受理的，驳回起诉。

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