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小产权房可以买卖吗?

2021-11-27
根据现行法律规定和司法实践,小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况,房地产属于农村宅基地住宅,买受人是当地农村集体经济组织成员的,可以购买,双方之间的房屋买卖合同有效,受法律保护。如果买方不是当地农村集体经济组织的成员,一般司法实践中不建议购买无效合同;第二种情况,不建议购买不属于农村宅基地的其他使用农村集体土地建造的房屋。这类房屋同时存在政策风险和法律风险。一旦发生纠纷,很难获得有效的法律保护。比如在司法实践中,法院通常对小产权房买卖合同进行无效合同处理或者认为属于行政机关处理的范畴,法院不予受理小产权房买卖纠纷。已受理的,驳回起诉。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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