赠送房产过户要交税吗？

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• 问房产赠与过户要交税吗
  

  根据你说的情况，按照买卖需要缴纳个税，而通过赠与不需要交纳个税。 财政部国家税务总局财税[2009]78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

• 问赠送房产需要交契税吗
  

  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

• 问赠与房产过户需要交税吗
  

  目前，商品房赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与：1、直系亲属赠与只需支付指导价3％契税，直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女和兄弟姐妹；直系亲属赠与再出售时，按原购房时间和原价确定。2、非直系亲属间赠与：（1）、房产证或契税票填发日期不满2年，全额征收增值税，综合税率为5、6％2年以上免征增值税。（2）房产证或契税票填发日期满2年的非普通住宅，差额征收增值税（转让价格减去原购买价格），综合税率为5、6％。（3）房屋不满五年的，税率为20％。（4）契税3％。需要提供2份赠与合同，每份合同都要贴上印花税票，印花税率为万分之一。

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