二手房过户费是多少谁出-法师兄

住房所有权过户是卖方的法定义务，相应的费用也应由卖方依法承担。因此，过户发生的费用，双方有约定，没有约定按法定支付。一般卖家缴纳个人所得税、印花税、营业税。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条《印花税暂行条例》第二条、第三条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条、第三条《土地增值税暂行条例实施细则》第五条、第七条

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二手房转让费中的交易费由二手房买卖双方共同缴纳，其中营业税、所得税由卖方缴纳，测绘费、评估费、契税、费用、土地收益金由买方缴纳。...

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二手房转让费由买卖双方共同承担。买方需要支付房款1、5％的契税、0．05％印花税，3元／平交易费，1、测绘费36元／平，权属登记费200元取...

我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：（1）卖方费：1、，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；2、营业税及，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(或购买时完税证未满五年)；3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；4、交易，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；（2）买方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。