买二手房过户费谁出

2020-12-22 393人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：（1）卖方二手房税费： 1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）； 2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)； 3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元； 4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%； 5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；（2）买方二手房税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； 2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%； 3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）； 4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

法律依据

《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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