前不久买了一套二手房，二手房屋买卖过户费用谁出？-法师兄

1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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二手房过户双方都要交税二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在...

答

二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%...

卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。 5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。买方二手房税费 6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。 8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。 9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

契税由买方缴纳，缴税比例为：1。普通住宅应缴纳交易价格或评估价格的1、5％契税。2、非普通住宅应缴纳成交价格或评估价格的3％契税。转让费：（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90－140平方米按1、5％的房价缴纳；140平方米以上按3％的房价缴纳（2套房按3％缴纳）；（2）营业税：房屋产权取得满五年免征，不超过五年按5、8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得五年免税，不超过五年按房价1％预缴，按超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得五年以上的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；（5）房屋交易手续费：双方按建筑面积6元／平方米缴纳；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：评估金额为0．5％。

1、转让费（1）契税：卖方：不到两年（不管是否唯一）6、6％两年不到五年（不管是不是唯一的）1％五年唯一免税的住房不是唯一的住房％买方：购买90平以下房产1％购买90平以上房产（唯一住房）1、5％购买90平以上房产（不是唯一的房子）2％（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；评估金额为0．5％缴纳二、转让费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％按房价支付90－140平方米．5％付款；140平方米以上按房价3％付款人承担（二套房按3）％收费）；（二）营业税：取得房屋产权满五年免征，不超过五年的，按房价五年免征．8％付款。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得五年免征，不超过五年的，按房价1％预付款，按累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得五年以上免征，不超过五年的，按房价1计算％或房屋原值－房屋现值差20％付款。（房屋原值一般按上道契税纳税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费：双方按建筑面积6元／平方米承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估金额0．5％。