二手房买卖过户，买卖双方缴纳的过户费用是由谁出？

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• 问二手房过户中买卖双方需要缴纳什么税费
  

  二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费： 买家： 契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的税率为3%; 面积在91平米以下(首套房)税率为1% 面积在91-144平米之间(首套房)税率为15% 交易服务费：住宅3元平方米;非住宅11元平方米 房屋产权登记费：住宅81元套;截止到目前如果税务局认定您购买的为首套房那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：81元套 卖家： 交易服务费：3元平米 营业税：房屋总价×56%(超2年免征) 个人所得税：房屋总价×1% 卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里其实也就是买方在承担营业税和个税

• 问买卖房屋过户费由谁出
  

  协议未明确房屋过户费用如何承担的情况下，一般来说，契税是要买方缴纳的，评估费、营业税、个人所得税、印花税是买方缴纳的，其他办证费用双方各付一半.如果是通过中介交易的，要看协议约定，没约定双方各付一半。

• 问买二手房过户费由谁出?
  

  二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下： （1）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% （2）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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