房屋买卖过户费用由谁出-法师兄

1、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。 2、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 4、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 5、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 6、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。 7、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

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协议未明确房屋过户费用如何承担的情况下，一般来说，契税是要买方缴纳的，评估费、营业税、个人所得税、印花税是买方缴纳的，其他办证费用双方各付一...

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房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按...

房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。 5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。买方二手房税费 6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。 8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。 9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。