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1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有...
房改房产权指的是土地使用年限，使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地...
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如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。 比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。 如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。 需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地收益金。
房屋的所有权是没有年限规定的，而房屋占用的土地因土地性质不同有不同的使用权年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一)居住用地七十年；（二)工业用地五十年；（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四)商业、旅游、娱乐用地四十年；（五)综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十一条的规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
房子没有产权年限，有年限的是土地。居住用地土地使用权70年。现在房改房产权的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房屋改造房屋在批准土地时已经缴纳了土地出让金，其土地使用证已经标明了其产权年限。也就是说，从当年获得土地使用权之日起70年后。这些房改大多处于房改后期，已开始实行土地出让，这类土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交了钱，也就是已经交了土地出让金。二是没有土地证。房屋改造房屋的土地性质大多属于划拨，当年计划经济下的房屋由单位划拨，建房的土地也由单位向国家申请，国家划拨。商品房实施后，土地全部招拍挂，需缴纳土地出让金。这种土地性质属于出让所得。然后划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，当年也就没有土地年限了。近年来，国家实行地产证和土地证合并为房地产证。所以那部分没有缴纳土地出让金的房改房，在过户交易时需要缴纳总房价百分之一的土地出让金，才能从房产证变成房产证。起始日期从你缴纳土地出让金到未来70年。
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