买房签合同时要将哪些风险填写进去？

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• 问签订买房合同时会存在哪些风险
  

  买房签订合同时要将以下风险填写进去： 1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积； 2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”； 3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额； 4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限； 5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。

• 问合同签订时，合同风险有哪些
  

  1、合同标的合同标的应具有唯一性和准确性，买卖合同应详细约定规格、型号、产地和等级；服务合同应约定详细的服务内容和要求；对合同标的无法以文字描述的应将图纸作为合同的附件。2、数量和质量合同应由国家标准的计量单位约定。如果长期合作合同不能约定确切的数量，则应约定确定数量的方法（如订单、送货单、分合同等）。有国家标准、行业标准或者企业标准的，应当约定使用标准的代号；可用指标描述的产品应约定主要指标要求；样品交付应约定样品的生成方式、封存方式和地点。3、价格或报酬价格或报酬应在合同中明确，合同的实际价格应以折扣形式约定。；支票、汇款、信用证、现金等价格的支付方式应明确；价格或报酬的支付期限应明确可行。4、履行期限、地点和方式的合同履行期限应当具有确定性，在合同中难以确定具体期限的，应当约定确定履行期限的方式。合同履行地点应力争作为对本方有利的约定，如买卖合同一般约定交货地点为本方仓库或住所地。合同履行地的具体地名应明确到市辖区或县级。

• 问买二手房签阴阳合同有哪些风险
  

  房屋买卖过程中签订“阴阳合同”，对双方都有着很大的风险： 第一，再次出售时承担高昂的差价税负的风险，买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。 第二，行政处罚的风险。房地产买卖中，买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。 第三，刑事处罚的风险。根据《刑法》的规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达到标准则买方也有可能被作为偷税罪的共同犯罪人与卖方一同受到刑事责任的追究。

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