拆迁租赁房屋的拆迁人是否可以要求承租人签订变更或解除合同

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• 问拆迁租赁房屋时承租人在什么情况下可以变更和解除房屋租赁合同关系
  

  根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》 第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。你可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。

• 问租赁期间所购房屋拆迁租赁人与承租人是否可以获得拆迁补偿或补偿呢
  

  1、拆迁赔偿，对于承租方，按建筑拆迁的是没有的。但搬迁费用和租赁附着物的损失可以获得。 2、对于租凭关系下，遇到拆迁，承租方是否可以得到补偿，需要看租赁合同的约定。如租赁合同已经约定可能遇到拆迁的情况，遇到后补偿谁获得的约定，应该依约定处理。 3、如果没有约定，搬迁补偿和添附物应该赔承租人。因为合同期内，承租人的使用权益受到损害，补偿应该由承租人获得。补偿费用应该是合同期内因拆迁未履行的部份比例计算。同时，未履行的部份租金应该退还或赔偿。 4、对于补偿费用，不是由你找开发商要。拆迁协议是房主与开发商签订，他们才是相对的合同主体。一般这笔费用，由开发商支付给房主，房主再支付给你。对于这部份费用，开发商支付给房主后，房主拒绝支付，可以起诉请求房主给付。

• 问拆迁租赁的房屋的承租人能否要求赔偿
  

  根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用： (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用; (二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用; (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

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