以厂房出资转让为土地使用权是否允许

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• 问厂房出资需要转让土地使用权吗?
  

  需要转让。我国实行房地一体的原则，即转让土地使用权，必须一并转让该土地上的建筑物；转让地上建筑物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。所以以厂房出资，是必须要转让土地使用权到该公司名下的。 风险提示：出资的注意事项： 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

• 问集体土地使用权出资允许吗
  

  集体土地使用权不允许。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

• 问哪些承包土地使用权转让不允许？
  

  1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。 2、依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。 3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。 4、权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。 5、未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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