小产权房是否算商品房商品房

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• 问商品房什么是商业房产?
  

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过转让取得土地使用权后经营的房屋，以市场价格出售。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各种商品房，包括新建商品房、二手房（股票房）等。因为它可以在市场上买卖，属于商品类型，所以它被称为商品房。《商品房销售合同司法解释》第一条　本解释所称商品房销售合同，是指房地产开发企业（以下简称卖方）将尚未建成或竣工的房屋出售给社会，并将房屋所有权转让给买方和买方的合同。

• 问房屋产权商品房问题
  

  法律上没有大小产权房这种叫法，小产权房是我们通俗的说法，其形成原因也是多种多样的，而商品房是可以获得完全产权的没有权利瑕疵的房产，但从没有人称之为大产权房。

• 问2022年商品房与小产权房的区别是啥
  

  1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。 4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

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