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第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份; 第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式...
1,土地价格。开发商买地成本。 2,建筑安装。盖楼用的人力成本,材料成本等。 3,经营成本。开发商销售、运营的成本以及银行贷款的利息等。 4...
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房屋在法律上属于房地产,国家规定了房地产登记生效制度。2015年《房地产登记暂行条例》实施前,我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋买卖双方应先向房管局申请各屋登记,交易完成后由房管局核发房屋所有权证。房屋管理局颁发的房屋所有权证书包括《房屋所有权证》和《房屋其他权证》。之后,购房人凭上述证明向土地管理部门申请变更土地使用权信息,取得《土地使用权证》。但房地产登记制度实施后,新发生的房屋买卖交易不再由房管部门受理,也不再出具上述证明。新的房地产产权登记实行土地和房屋一体化登记,买卖双方申请国有建设用地使用权和房屋所有权登记。由房地产登记机构审核,批准登记的发放《房地产产权证》。
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏“此房已设抵押“的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个“贷款结清证明“,银行把还给你,你拿着“贷款结清证明“和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有“此房已设抵押“字样的完全产权房。需要房产证的事情?你理解错了。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
拿不到房产证,从以下几个方面找原因:1.不管是期房还是现房,销售必须查验预售许可证它是商品房建设和销售合法的证明申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证!也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性,这也是你将来能做出房产证的必须要素之一2.商品房建设竣工后,规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收,验收合格后才允许交付使用建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记!这是能做出房产证的又一要素3.签订正规商品房买卖合同,并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关,首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的;而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心(或房管局、所)备案登记的!并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案,签好后还要到当地房管部门再核实备案!4.商品房建设过程中,房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资,但房子交付时,房产公司必须要还清贷款将抵押注销,否则买受人的房产证无从办起5.房子交付后,房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间(多少时间做好有相关行政规定)就是你可以拿到产权证的时间按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例:在房产证办理细则里,都一般约定房屋交付后90日内(而现在基本都约定60日内),房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案满足以上几个条件,交房后三个月办理好产权证应该没有问题,你的情况有什么问题还得你自己去核实,取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼
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