房屋买卖中的潜在风险-法师兄

1、部分购房者急于购房又想省钱，有人利用这一心理，冒充国家公职人员，声称能代购单位内部廉价商品房，从而骗取钱财。 2、少数人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款。一旦购房者发现，他们已逃之夭夭。 3、另一些人为了尽快出售房屋，隐瞒了房屋已被抵押的事实，并利用虚假证件诱使购房者支付了定金或房款。待购房者发现事实时，已为时太晚。 4、还有一些中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式，骗取他人购房款。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，...

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为了确保双方的权益，在签署合同或接收相关票据时，务必保留好书面证据。此外，双方可以事先协商约定付款的先后顺序，或者在每次付款的同时明确该笔款...

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

近年来，由于房价上涨，许多夫妇因买房而选择离婚，导致婚姻关系受到威胁。虽然有人认为这是一种“假离婚”，但事实上，只要夫妻双方表示自愿离婚，并对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是为什么很多人会弄假成真的原因。然而，办理离婚后，如果其中一方反悔，离婚基本上就已经到了“覆水难收”的地步。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，却必须拿出足够的证据证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。然而，要证明这些该有多难啊！为了达到买房的目的，故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议，把财产问题处理得既彻底又干净，生怕露出马脚，给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据？此外，假离婚还可能导致信誉风险。根据法律规定，离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。总之，因为买房而离婚的风险是存在的。不仅可能会损害夫妻情感和真实婚姻关系，还可能导致财产损失和信誉受损。因此，建议夫妻在购房前要三思而后行，不要为了一时的购房需求而采取离婚手段。

“阴阳合同”是指同一事项下订立两份内容不相同的合同，其中对外的一份并非双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。这种行为被视为违规，可能给当事人带来利益，同时也预示着潜在的风险。针对阴阳合同纠纷，实践中常常会出现交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致的情况。当交易双方发生争议时，关键在于确定哪份合同为准确依据。阴阳合同的税收问题在中国“国五条”及其细则中被视为调控“重锤”。为了逃避税收，当事人之间可能会就同一房屋的买卖分别签订多份房价款不同的合同，以规避监管并获取非法利益。这种情况将直接影响国家税收政策的执行，甚至导致“国五条”有关加征20%税收的规定成为一纸空文。法院对阴阳合同的态度相对宽松，一般会根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体来说，对于差价较小的装修名义合同，一般认定合同有效；对于差价较大的合同，一般会认定无效；对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的合同，一般认定合同有效但过户价格条款无效；对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买的情况，一般认定合同有效但过户价格条款无效；对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的情况，会进行调解，调解不成则认定合同不成立。此外，如果现售价变少，视为双方意思变更，现售合同有效。