买房假离婚涉及哪些潜在风险-法师兄

近年来，由于房价上涨，许多夫妇因买房而选择离婚，导致婚姻关系受到威胁。虽然有人认为这是一种“假离婚”，但事实上，只要夫妻双方表示自愿离婚，并对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是为什么很多人会弄假成真的原因。然而，办理离婚后，如果其中一方反悔，离婚基本上就已经到了“覆水难收”的地步。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，却必须拿出足够的证据证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。然而，要证明这些该有多难啊！为了达到买房的目的，故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议，把财产问题处理得既彻底又干净，生怕露出马脚，给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据？此外，假离婚还可能导致信誉风险。根据法律规定，离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。总之，因为买房而离婚的风险是存在的。不仅可能会损害夫妻情感和真实婚姻关系，还可能导致财产损失和信誉受损。因此，建议夫妻在购房前要三思而后行，不要为了一时的购房需求而采取离婚手段。

答

(1)、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)、持有建设工程规划许可证。 (3)、按提供预售的商品房计算，开发商用于开发...

答

1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权...

一、办假离婚证犯法根据我国《中华人民共和国刑法》：第二百八十条【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪;盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪;伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪;伪造、变造居民身份证罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。办假离婚证，分两种情况：如果是在民政局办理离婚证的，假离婚，这个是不犯法的;如果伪造假离婚证，根据上述的规定可知，是属于违法的。二、假离婚买房风险 (一)财产风险共同财产可能变成一方的婚前财产。我国《民法典》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。 (二)“弄假成真”风险有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。根据现行《民法典》和《婚姻登记条例》立法精神，为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，即婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。对于办假离婚证犯法吗这一问题，需要分为两种情况来看待。如果是夫妻之间，为了某种需求而去民政局办理离婚证，即便是假离婚，也不是属于违法的范围内;可是，如果当事人是伪造假离婚证，根据相关法律的规定，就属于犯法，是要承担法律的责任的，具体的需要依据情节等情况而定。

首先,我们需要认识到银行分期贷款购车所面临的风险主要源于车主本身。在抵押贷款未解除的情况下,如果车辆被选定为购买方所需购买的对象,那么购买方可能无法按时偿还贷款,从而导致经济亏损。问题的根本原因在于,此时车辆实际上已经处于抵押状态,贷款平台拥有该车的实际控制权。如果购买方无法按时偿还贷款,银行有权将车辆卖掉以弥补损失。许多贷款机构在车辆抵押贷款办理后会因为车主的各种问题无法按期支付应还贷款,导致车辆最终被贷款机构出售。这些机构为了弥补财务损失,可能会选择出售这些抵押车辆。虽然购买方可以继续购买相关的保险并进行年度检查维护,但从最大的风险角度来看,他们无法完成车辆的过户手续。这种情况会对后续车辆的使用产生很大的困扰。

委托贷款的风险主要体现在企业通过委托贷款获得资金的活动上。由于受托金融机构仅负责代为发放、监管使用和协助收回贷款,并从中收取一定手续费,但不会对任何形式的贷款风险承担责任。因此,委托贷款中,借款人能否如约偿付借款的风险就直接落到了委托人身上。然而,委托业务的风险承担者往往对风险的认识不足,对委托贷款的监管也可能存在漏洞。与银行贷款的审批不同,委托贷款的投向和审批缺乏科学、系统、严谨的程序,也缺乏统一、规范的标准。这无形中加大了委贷可能存在的风险。在委托贷款中,银行代为发放贷款,并根据委托人确定的委托对象、用途、金额期限和利率进行。银行在整个委托贷款过程中处于被动地位,并且从中收取的手续费仅按照贷款额的固定比率收取。银行不必对贷款承担风险,因此在该业务中,银行缺少一定的积极性,在监督贷款的投放和收回上也缺少动力,导致委托贷款的监管存在漏洞。最终的风险压力还是加在了委托人身上。