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没有,在限售期内,不可以买。限售的房子是不建议出售的,也无法进行过户。若是非要买限售的房子,需要以下这几个步骤:最好是聘请专业的律师,拟定一...
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1,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2,根据以上法律规定可知,没有预售证的房子能买,但是存在一定的风险。
根据最高院的司法解释,在商品房买卖过程中,如果标的是现房的话,自合同订立之日起90日。如果标的是期房的话,应自自房屋交付使用之日起90日;除非双方另外在合同中有特殊约定。也就是说,在商品房买卖合同中如果有关于办理房产证的约定就依约定,如果没有,就依我上面说的最低期限。如果开发商没有在约定或法定期限办理,当然可以主张违约责任,或要求赔偿损失。你可以要求其支付约定的违约金,并要求其继续履行合同,限期办理房屋产权证书。
如果开发商没有预售许可证是不能预售房屋的!您与开发商签订的预售合同也是无效的!您可以要求法院判决预售合同无效并返还首付款!需要注意的是,如果在立案之前,开发商取得了预售合同许可证的,您将不能再主张合同无效!因此如果要确认预售合同无效需注意这个细节!
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