限售房子合同有效吗-法师兄

限售房子合同有效吗

2022-05-27

有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

相关问答

问限售买房合同是否有效

答

限售房屋买卖合同有效。在平等的基础上，双方自愿达成共识的合同依法有效。限售房屋在限售期内不能过户，限售期后可以正常过户，一般不影响合同效力...
问被限售的房屋买卖合同有效吗？

答

被限售的房屋买卖合同有效，只要双方是在平等基础上双方协商一致自愿达成共识的，不违反法律法规规定的，合同具有法律效力。被限售一般不会影响合同效...

1、你与开发商之间签订的协议，其性质属于商品房预售合同。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，严格的来讲，在开发商未取得预售许可证的情况下签订的商品房预售合同都是无效合同。 2、在合同无效的情况下，你可以起诉，请求法院确认你们的预售合同无效，并要求开发商退还你已经支付的部分购房款，还可以要求开发商赔偿从订立合同到现在的房屋增值损失。 3、开发商在订立合同时承诺是合法的商品房，现在却无法办理房产证，你需要特别注意该房子是否有合法的审批手续，如果没有，那么该房产可能属于非法建筑，不受法律保护，建议你谨慎购买。 4、你全额付款了，合同以及交费凭证可以证明房子是你的，但是需要注意，如果房子是违法建筑，那么即使你可以证明房子是你的，但还是会面临房子的权益不受法律保护的问题。