什么是预售商品房产权纠纷

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• 问如何解决预售商品房产权纠纷
  

  一般就不会成烂尾楼。尤其是商品房预售许可证制度，就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售，从法律上保障购房人的利益。 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法

• 问预售商品房产权纠纷要如何解决
  

  预售商品房的产权纠纷，可以由当事人通过协商解决；可以请第三方调解解决；也可以由当事人向法院起诉解决。法院可以进行调解，协调当事人达成调解协议；或者调解不成的，依法进行判决。

• 问生产企业预售商品房产权纠纷问题。
  

  1、部分产权纠纷。企业自管房屋以低于市场价发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地开发经营的商社纠纷。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、共同建设的商社纠纷。因为联合住宅没有向国家支付土地价格，所以最终买家不能拿到住宅生产票。4、改建房屋纠纷。一些企业和公司装修自己的办公大楼，改造销售，不能拿到商社的生产票。5、开发商从房地产项目的建设用地规划．立项．工程规划．工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产证的纠纷。

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