“土地使用权和房屋所有权的抵押权”怎么回事

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• 问抵押房屋有土地使用权吗？
  

  抵押房屋时，土地使用权同时抵押。根据2021年生效的《民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

• 问抵押房屋时土地使用权抵押了。
  

  以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以转让方式取得的国有土地使用权抵押时，应同时抵押该国有土地的房屋。乡（镇），村企的土地使用权可不可以单独抵押。以乡镇）、村企现场等建筑物抵押的，占有范围内的土地使用权同时抵押。

• 问房屋所有权与土地使用权不能同时抵押吗
  

  以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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