民法典中土地所有权能抵押吗

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• 问民法典里土地所有权可以抵押吗？
  

  不可以。根据法律规定，下列财产不得抵押，其中包括土地所有权： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问民法典中的土地抵押权
  

  土地抵押权包括以下这些权利： 1、优先受偿权 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 2、处分抵押物的权利 在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿。 3、停止侵害请求权 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为。 4、恢复价值请求权 抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

• 问民法典中所有权优先抵押权吗
  

  一般情况下，所有权优先于抵押权。不动产所有人设立抵押权的，抵押权人行使权利不得损害所有权人的权益。 根据法律规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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