购房贷款银行不批违约了怎么样办

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• 问购房贷款银行不批违约了应该如何办
  

  不同情况的处理方式都不一样： 1、若是因开发商销售未具备销售条件的房屋，导致购房者不能顺利拿到，这时购房者可以要求开发商退还首付及，并要求开放商支付相应的利息损失。 2、若是因购房者提供的贷款资料不真实或是信用记录不好造成银行贷款不能顺利获批，那么购房者就应该承担相应的违约责任。3、若是因政府政策或银行规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能兑现，这种情况下购房者可以要求开发商退还首付及定金，不过得出具相关证明。所以，购房者与开发商签订合同时，一定要在合同中注明“若贷款不能获批，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”以保证自己的利益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问银行不批贷款违约怎么办？
  

  不同情况的处理方法不同：1、如果开发人员因销售未具备销售条件的房屋而无法获得贷款，购买人员可以要求开发人员退还首付和预付款，要求开发人员支付相应的利息损失。2、如果购房者提供的贷款资料不真实或信用记录不良，银行贷款不能顺利批准，购房者应承担相应的违约责任。3、政府政策和银行规定发生变化，购房者应得的贷款无法实现的，购房者可以要求开发者退还首付和预付款，但必须发行相关证明书。因此，购房者与开发者签订合同时，必须在合同中明确记载如果贷款不被认可，购房者可以解除合同，不承担违约责任，开发者必须返还首付，保证自己的利益。

• 问银行批贷房子不批贷款怎么办
  

  根据有关法律法规，买受人因当事人自身原因未能与银行订立商品房担保贷款合同，双方未能继续履行购房合同的，对方可以请求解除合同和损失赔偿。非因双方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致购房合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。

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