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按一般二手房买卖过户的程序办理过户即可。基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签...
这类房产通常被称为“小产权房”，与大产权房有所不同，它们无法享受住房贷款。尽管如此，小产权房的价格要便宜得多，价格可参考同类区域均价的60%...
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根据通常情况,在完成二手房产过户手续后,您将即时领取相应的证书。具体的领取时间取决于房管部门提供的取件凭证上所示的期限。在一些地区,规定为7至10个工作日,而极个别情况下可能会延长至最多15个工作日。此外,某些城市也提供一站式服务,如果在当日办理完过户手续,则有可能与过户同时取得相关证件。 根据《民法典》第209条,不动产的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的不动产物权则不发生效力,但法律另有规定的情况除外。 根据《民法典》第210条,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度,具体范围、登记机构和登记办法由法律和行政法规规定。
需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋。每个楼盘通常都有回迁房,且回迁房的价格普遍低于商品房的价格。与商品房一样,回迁房也有房产证,因此符合上市交易的条件。然而,只有持有购房合同的回迁房才能上市交易,而没有房产证的回迁房则无法上市交易。 在银行办理房屋按揭贷款时,银行实际上是将可以上市交易的房屋作为抵押品,因此个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房因涉及再上市的税费不缴等政策限制,银行通常不接受这些房产作为抵押品。 如果想让回迁房办理按揭贷款,回迁房必须满足以下三个条件: 1. 必须提供回迁协议以证明该回迁房的性质是否受到政策限制。 2. 回迁房必须具备五证齐全(包括土地证、规划证、建设许可证、房产证和土地使用权证)。 3. 回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不够的,银行才会继续为后续贷款手续。 不过,无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
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