土地使用权转让流程有哪些-法师兄

土地使用权转让方式：1、买卖。作为土地使用权转让最广泛的方式，买卖以价格支付为土地使用权的价格。因为买卖是土地使用权转让的主要表现形式，所以我们通常所说的土地使用权转让是指土地使用权买卖。以下关于土地使用权转让合同的讨论，实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，因此转让广泛，狭窄的两个概念的区别，转让是广义概念时，包括以权利主体为目的的的土地使用权转让行为的转让是狭义概念时，与买卖有同样的意义。2、偿还债务。偿还债务是买卖的特殊形式，只是价格支付的条件和期限不同。买卖土地使用权时，土地使用权的转移和价格的支付是对等的，但用土地使用权偿还债务时，价格的支付被视为支付的价格。3、更换。以互换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价格，而是其他财产或特定财产权益。土地使用者将土地使用权转让给受让人，以获得受让人提供的其他财产或特定财产权益。4、以价格出资。价格入股在买卖和交换之间，与买卖相似，与交换相似。与买卖相似，是因为以土地使用权为价格，所以价格与买卖价格相似，是因为土地使用权被用于股票，得到的股票与其他财产或特定财产权益相似。5、共同建设。开发房地产时，共同建设和以土地使用权为价格出资是一方的出土地，另一方出资建设住宅的合作形式。为合作建设住宅的目的设立独立法人的，土地使用权转让的价格不设立所有权的独立法人，而是采用命名的方式，或者没有命名，只有合作合同约定合作者的所有权分配的，土地使用权的价格是住宅建设后的所有权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

《土地管理法》第六十三条

答

(一)申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料： 1、土地转让申请书; 2、土地使用权证(正本); 3、原土地出让合同书或原...

答

土地使用权转让的程序：提出转让申请；承办人进行详细审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让...

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。综上所述，国有土地使用权的转让条件是当通过合同约定支付了出让金并且也取得了土地使用权整数的情况下，当然对于开发用地如果在建成房屋的情况下都拥有了房屋所有权整数的，那么是可以进行转让那个的。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权部分转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

土地使用权转让程序如下： 1、签订转让协议；二、协议双方向县级以上人民政府土地行政主管部门申请转让登记手续；审核材料后，完成变更登记。《《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法变更土地所有权、使用权的，必须向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关依法变更土地所有权、使用权。土地所有权和使用权的变更，自变更登记之日起生效。