土地使用权转让的流程有哪些？

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• 问国有土地使用权转让的流程有哪些？
  

  我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。综上所述，国有土地使用权的转让条件是当通过合同约定支付了出让金并且也取得了土地使用权整数的情况下，当然对于开发用地如果在建成房屋的情况下都拥有了房屋所有权整数的，那么是可以进行转让那个的。

• 问土地使用权转让流程
  

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权部分转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

• 问土地使用权转让流程？
  

  土地使用权转让程序如下： 1、签订转让协议； 二、协议双方向县级以上人民政府土地行政主管部门申请转让登记手续； 审核材料后，完成变更登记。 《《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法变更土地所有权、使用权的，必须向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关依法变更土地所有权、使用权。土地所有权和使用权的变更，自变更登记之日起生效。

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