农村房子不能过户分家协议有效吗有效吗

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• 问买农村房子过不了户，买房协议还有效吗
  

  1、买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以(本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同)。 2、但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移。守约方可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。

• 问房子未过户的分家协议有效吗
  

  有效。如果协议真实合法，没有违反法律法规强制性条款，一经签订就是合法有效，受法律的保护的。房子没有过户并不影响协议的效力，双方都应当遵守协议。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问分家房屋过户不了分家协议有效吗
  

  分家协议只要是双方意思的表示，最好是有鉴证亲朋签名，同样受法律保护。如果是分家房屋过户不了分家协议有效吗的问题，房屋过户不了，产权还应该属于原房主。

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