分家房屋过户不了分家协议有效吗

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• 问分家协议房子没过户有法律效力吗？
  

  有分家协议房子没过户，该协议只要具备2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定的条件，一般就具备法律效力。具体条件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问分家协议房子没过户有法律效力吗
  

  有分家协议房子没过户，该协议只要具备《民法典》第一百四十三条的规定的条件，一般就具备法律效力。具体条件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 法律依据 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问写了分家协议有效吗
  

  分家协议属于公民之间的合同，而房产证是政府以国家名义颁发的，因此，房产证的法律效力大于分家协议。因此，在法律上说这房子还是父母的，他们有权依法要回房子。但分家协议是有合同效力的，父亲的行为属于合同违约，儿子有权请求由于违约造成的财产损失。办理房产证变更目前还没有明确的时间期限规定。但办理房产变更登记的第一个程序就是公证，要有原产权人和新产权人同时持身份证到场进行公证。

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