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在现实生活中,业主常常会以各种理由拒缴物业费。例如,车辆被盗被划、物业服务质量差等。但只要物业公司已履行相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业...
由于未交物业费,可能会导致公共设施无法正常运转。因此,业主必须按时缴纳物业费。物业费属于公众性服务,物业公司通常会预先收取费用,以确保公共设...
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根据《物业管理条例》的规定,业主在完成收房手续后,即使尚未入住,也必须交纳物业管理费。物业费与装修和入住没有直接关系。关于何时缴纳物业费,不同小区和地区可能有不同的规定,但大部分小区的开发商在交房之日就已经开始收取物业费了。如果业主不缴纳物业费,物业公司可以起诉并要求业主缴纳滞纳金。关于物业费的缴纳,业主应该根据与物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,从其约定;如果业主与物业服务企业有约定,从其约定。物业服务费应由房产开发商在未实际交付给买受人占有之前交纳,实际交付后由业主交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主在没有特殊情况下,需要及时缴纳物业费,避免因不缴纳物业费被起诉。
根据物业管理相关法律法规的规定,空置房屋的物业费用需依照物业合同所载明的金额全数收取,除非双方另行达成特别协议。对于尚未完全竣工的住宅小区,业主可以向物业服务企业提出物业费折扣的申请。在这种情况下,物业服务企业可能会给予业主相应的优惠待遇,通常为规定收费标准的15%至30%之间。 已完成所有权转移但并未实际居住和使用的空置房屋,在与物业服务企业充分沟通并达成共识之后,也可以按照规定收费标准的70%缴纳物业费。 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
即使房产尚未分配给居住者,房屋所有者也不能以此为由拒绝支付物业费。在开发商完成房屋移交后,全体业主有义务按照相关规定向物业服务公司支付全额物业管理费用。然而,如果业主长期没有实际入住房屋,他们可以依据相关法律法规享受一定的缓缴期限。如果物业服务企业遵守并履行了合同条款,即使业主认为自己不需要物业管理服务,人民法院也不会采纳这种理由来对抗物业费的支付。 《中华人民共和国价格法》规定,县级以上各级人民政府价格主管部门依法对价格活动进行监督检查,并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。政府价格主管部门还建立了对价格违法行为的举报制度。同时,该法规定,经营者因价格违法行为致使消费者或其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,并依法承担赔偿责任。
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