房子里带对二手房交易有什么影响

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• 问二手房的房龄对贷款购房有什么影响
  

  30年以内的银行都做，但是一般得25年以内好批款

• 问合同备案对房产交易有什么影响
  

  我国法律承认：买卖不破租，即房产交易不影响房屋租赁的执行，房屋租赁合同备案是从法律层面上确认房屋的租赁行为。若房屋租赁合同中的租期长、租金低，将影响房屋的买卖。

• 问村里有房子再买房子有什么影响
  

  村里有房子再买房子在税收上有影响。具体如下：1、 契税：一般是房款的1% 面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税；3、 个人所得税为1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；4、交易费：3元每平方米；5、 测绘费：按各区具体规定；6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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