购买的二手房成交后，原来的房主拆除水表电表合法吗

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• 问二手房过户后还能用原来的水卡吗
  

  关于购二手房涉及到的各种相关费用通常做法是，办理完过户后双方在房屋钥匙交接时一并处理。，如原住户水卡，电卡，煤气卡中尚有部分钱款的话，对这个问题的处理须由双方协商解决。你不想电卡存那么多钱而如原房主坚持要那么多钱，那你唯一办法是让原房主到购电部门退款，你所说办完过户后想不使用原卡而补办一张卡，我考虑这样做不为上策，如你去补办时供电部门必然要调取缴费情况，也必然将原卡剩余钱款转到你补办卡上的，这样还是不能解决问题。

• 问二手房购房合同无效的表现有哪些
  

  二手房买卖合同无效情形： (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。 (4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。 (5)乘人之危签订的买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。 根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。 对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： （一）返还财产。 （二）赔偿损失。

• 问购买的二手房原房主物业费没交清怎么办
  

  买二手房原房主没结清物业费，可以先协商，要求原房主结清物业费；协商不成的，可以申请调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。

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