出售房屋属于违约吗

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• 问房屋租赁期间，出租人将房屋出卖，这属于违约行为么
  

  如果房东卖房，要求提前搬家是违约；如果房东和买家不要求租客提前搬家，则不违约，可以继续租房，直到合同到期，只是改变出租人的名字，把房租交给新房东。

• 问出售房屋只收了定金可以违约吗
  

  不可以违约，违约要承担违约责任。 出售房屋收了定金后，如果违约，要双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，则定金不用退回，当做违约赔偿。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 【提示】 问：未约定违约责任的房屋买卖合同怎么处理？ 答：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问房屋出租合同没有到期出售是违约吗
  

  房屋租赁期间，房东买房不构成违约。由于租赁期间房屋所有权发生变化，租赁合同的效力不受影响。 租赁合同期限内，房东以卖房为由赶走承租人的，房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同或法律规定赔偿房东违约的损失。

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