房屋出租合同没有到期出售是违约吗

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• 问出租房屋出售合同有效吗？
  

  出租房屋出售后租赁合同有效。根据“买卖不破租赁”的规则，租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人订立的租赁合同。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房屋出租期间出售合同是否有效？
  

  有效的。 原转让时必须与新房东协议保证你的权益，否则是违约的，转让后你应再与新房东签订协议。 如果房主不配合，你可以主张对方赔偿你的所有损失，包括安置、搬迁等等。

• 问出租房没到期赔偿违约金合法吗
  

  依不同标准，违约金可分为： 法定违约金和约定违约金; 惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金； 具体金额按照房租金额。

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