由承租人在房屋买卖合同上写

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• 问买房买卖合同由谁写
  

  第一、卖方应是完全民事行为能力人，且是房屋登记的所有权人，只有房屋合法所有权人才有权处分房屋; 第二、房屋应无权属争议，如房屋是否属于夫妻共同财产，如果房屋属于夫妻共同财产，房屋买卖合同应与夫妻双方共同签订; 第三、房屋买卖合同应是买卖双方的真实意思表示。

• 问房屋承租人以优先购买权的理由，以买卖合同约束为由拒绝买卖怎么办
  

  优先购买权是房屋的承租方愿意和你出同样的价钱购买该房屋，且在房主通知他要卖房时，他没有表示放弃。现在房主已经和你签订了购房合同，房主本人是没有权利以租户优先购买权的理由来违约的。因为购房合同约束的只是卖方和你，与承租方没有关系。如果你还想购买该房屋的话，有权利要求对方继续履行合同义务，将房屋过户给你的。此外，补充协议和房屋买卖合同是具有同等法律效力的，如果你要起诉对方，可以根据补充协议中的约定，要求对方赔付违约金。鉴于目前房价猛涨，出现了好多卖家违约的状况，有的处理方式是诉至法院，要求对方继续履行合同，还有的是申请法院将房屋议价，补偿卖方房屋差价款。代理的类似案例胜诉。

• 问买卖房屋房屋买卖合同怎么写
  

  一、一般代理 一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。 二、特别代理 特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。

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