房屋承租人以优先购买权的理由，以买卖合同约束为由拒绝买卖怎么办

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• 问房屋买卖中承租人主张先购买权的, 共有人可以放弃优先购买权的情形
  

  放弃的形式有两种，明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人在合理期限内没有买受房屋的意思表示，或表现为积极为出租人寻找买家，承租人另行寻找租赁房屋等等。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。

• 问房屋拍卖的承租人是否有优先购买权
  

  租赁房屋拍卖时，承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权，承租人在同等条件下拥有优先购买权。

• 问侵犯承租人优先购买权的买卖合同有效吗
  

  侵犯承租人优先购买权的买卖合同有效。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权的，应当向承租人承担赔偿责任，出租人以此为由请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

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