二手房贷款需要预审核吗-法师兄

1、二手房贷款准备材料前，买卖双方需提供相关材料，如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等相关材料。然后，购房者需要准备加盖公章的收入证明，以及可以联系的人员、电话号码、地址等，以便银行核实。同时，身份证、户口簿、婚姻状况证明也应提交给银行。此外，销售人员还需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明、房屋产权证明等证明。2、银行提交房屋评估所需材料后，银行将约定一段时间，让专业房地产评估机构对您的房屋进行市场价格评估，以计算您的贷款金额。3、银行批准房地产评估后，银行还将对购房者，即贷款申请人进行相关资格审查，以确定贷款金额，因为审批需要参考贷款人的收入和房屋评估价格。4、一旦房屋转让作为抵押物的所有权转让，银行将其作为抵押物的首付凭证交给房屋所有人。5、一旦银行将房地产登记凭证交付给房地产所有权人员。6、银行贷款时，银行将统一二手房贷款申请。所有手续完成后，银行将按照合同约定的款项分配给买方的存款账户。

《城市房地产抵押管理办法》

答

1、准备材料二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准...

答

1、批准后，您需要抵押您的财产，并在获得抵押证书后提交给银行，银行才能贷款。如果您不能确定是否通过了银行审批，建议您到银行营业网点查询。2、预审批是二手房地产交易的保障措施，以确保卖方在签订房屋合同后能够获得资金。因为在签订销售合同后，您需要支付测绘费、转让费等费用。当你到达银行贷款时，你会发现买方的资格有问题，或者有违约记录，或者有债务未偿还。如果你不能贷款，整个交易将被取消，以前的费用将白费支付。

二手房贷款银行主要审查哪些方面， 1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》; 3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括： (1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况; (2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话; (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实; 5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》; 6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

一、批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行营业网点进行查询二、预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。法律依据《房屋登记办法》。