二手房贷款预审批

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• 问二手房预审批要多久
  

  二手房买卖个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行,一般大概时间就是一周左右。只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签,就可以进行资金监管、缴税、过户当天就能完成。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便

• 问二手房贷款需要预审核吗
  

  1、二手房贷款准备材料前，买卖双方需提供相关材料，如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等相关材料。然后，购房者需要准备加盖公章的收入证明，以及可以联系的人员、电话号码、地址等，以便银行核实。同时，身份证、户口簿、婚姻状况证明也应提交给银行。此外，销售人员还需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明、房屋产权证明等证明。2、银行提交房屋评估所需材料后，银行将约定一段时间，让专业房地产评估机构对您的房屋进行市场价格评估，以计算您的贷款金额。3、银行批准房地产评估后，银行还将对购房者，即贷款申请人进行相关资格审查，以确定贷款金额，因为审批需要参考贷款人的收入和房屋评估价格。4、一旦房屋转让作为抵押物的所有权转让，银行将其作为抵押物的首付凭证交给房屋所有人。5、一旦银行将房地产登记凭证交付给房地产所有权人员。6、银行贷款时，银行将统一二手房贷款申请。所有手续完成后，银行将按照合同约定的款项分配给买方的存款账户。

• 问二手房贷款审批多久下来
  

  向银行申请住房贷款的基本流程：1。提交申请，申请人准备好所需材料；2、进入系统，贷款人员会对提交的材料进行初审，主要看提交的材料是否符合要求；3、审核，审核员会审核申请人提交的证件是否齐全，信用状况是否良好，还款能力如何等信息；4、审批，审核没有问题的，给出审核意见，然后提交审批人审批；5、贷款，审批后，贷款人员会通知申请人在银行签订合同，最后按照合同发放贷款。就贷款时间而言，如果手续齐全，可以在7－10个工作日内申请成功。如果手续不完整，或者中间任何一个环节出现问题，时间都不确定，几十天几个月都有可能。因此，建议申请人在申请贷款前准备好贷款所需的所有材料，以便尽快获得贷款。

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