二手房的贷款预审还做了吗

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• 问二手房贷款预审是什么意思
  

  国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。

• 问二手房贷款预审核流程是什么
  

  1、准备材料 二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。 2、银行对房屋进行估价 所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的贷款金额。 3、银行审批 房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。 4、过户 审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。 5、将不动产权证交给银行做抵押 将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。 6、银行放款 此时银行会统一二手房的贷款申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

• 问贷款买二手房预审过后干什么
  

  一、批通过之后需要您将房产进行抵押，得到抵押证明后提交给银行，银行才能够放款。如果您无法确定是否通过了银行审批，建议您到银行营业网点进行查询 二、预审批是二手房产交易的一个保障措施，保证在房屋合同签订后，卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后，需要缴纳测绘费，过户费等一些费用。到了银行贷款才发现买家资质有问题，或有过违约记录，或有债务未偿还，不能贷款，整个交易就要取消，之前的费用就白交了。法律依据《房屋登记办法》。

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